【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全租賃住宅市場(chǎng)，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)，「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內(nèi)政部表示，高齡化及專(zhuān)業(yè)分工社會(huì)來(lái)臨，因租屋管理事務(wù)繁雜，且個(gè)人房東多有因高齡、忙碌、外地就業(yè)、欠缺專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等因素而管不動(dòng)、管不好、管不到或管不來(lái)出租住宅，因而導(dǎo)致住宅閒置不投入租賃市場(chǎng)，或造成租賃糾紛，甚至影響房東及家人生活品質(zhì)，租賃條例已建立包租代管專(zhuān)業(yè)服務(wù)制度，協(xié)助房東解決租屋管理困擾。
 
內(nèi)政部表示，國(guó)人因居住或就學(xué)因素有租賃需求者約有285萬(wàn)人，約涵蓋我國(guó)總?cè)丝诎朔种唬瑸閷⒖震N屋有效導(dǎo)入租賃市場(chǎng)，並解決租賃雙方對(duì)租賃住宅的管理、使用及所衍生的權(quán)利義務(wù)紛爭(zhēng)(例如修繕太慢、房客欠租、設(shè)備遭破壞等情形)。房東如透過(guò)委託「代管業(yè)」管理，或出租給「包租業(yè)」由業(yè)者專(zhuān)案管理服務(wù)，將能協(xié)助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護(hù)、租金的收取、糾紛協(xié)調(diào)處理等繁雜事務(wù)，串起房東、房客間的溝通服務(wù)橋樑，有效減少租賃糾紛發(fā)生，營(yíng)造友善、合宜的租賃住宅環(huán)境。
 
內(nèi)政部指出，為確保包租業(yè)、代管業(yè)的專(zhuān)業(yè)性及可信賴(lài)度，租賃條例列有專(zhuān)章規(guī)範(fàn)業(yè)者應(yīng)以公司型態(tài)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)許可，並於繳存營(yíng)業(yè)保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業(yè)公會(huì)及領(lǐng)得登記證後始得執(zhí)業(yè)。業(yè)者應(yīng)有的業(yè)務(wù)責(zé)任包括業(yè)務(wù)不得再委託其他業(yè)者執(zhí)行、租賃廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、契約與費(fèi)用收據(jù)等重要交易文件應(yīng)由專(zhuān)任租賃住宅管理人員簽章、對(duì)房東房客應(yīng)履行之服務(wù)，若有損害應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任等，同時(shí)租賃條例也規(guī)定政府對(duì)包租代管業(yè)者應(yīng)予以監(jiān)督及檢查。
 
另外，租賃條例也建立租賃住宅管理人員專(zhuān)業(yè)證照制度，經(jīng)訓(xùn)練及測(cè)驗(yàn)合格，並登錄領(lǐng)得租賃住宅管理人員證書(shū)者，始得受僱執(zhí)業(yè)。藉此透過(guò)專(zhuān)業(yè)人員提供專(zhuān)業(yè)代管或包租服務(wù)，提升租賃住宅居住品質(zhì)。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，為鼓勵(lì)個(gè)人房東透過(guò)專(zhuān)業(yè)代管或包租服務(wù)協(xié)助處理繁雜的租屋事務(wù)，政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬(wàn)元部分之必要損耗費(fèi)用53％的扣除額；並透過(guò)各地方政府因地制宜自行訂定地價(jià)稅及房屋稅減徵方式，鼓勵(lì)房東安心釋出空閒住宅，擴(kuò)大租賃住宅之供給，滿(mǎn)足民眾租屋居住的多元需求。
 
內(nèi)政部也提到，為推動(dòng)社會(huì)住宅政策，協(xié)助一定所得以下家庭及弱勢(shì)家庭租屋不易問(wèn)題，早在2017年1月11日住宅法修正公布施行時(shí)，除採(cǎi)政府直接興建外，並以包租代管民間空餘屋作為社會(huì)住宅興辦方式之一，同時(shí)修正房屋稅、地價(jià)稅、綜合所得稅相關(guān)賦稅優(yōu)惠規(guī)定。例如每屋每月租金收入1萬(wàn)元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過(guò)1萬(wàn)元部分，房屋必要損耗所支出費(fèi)用亦可再減除60％。此外，政府也提供每年1萬(wàn)元的修繕補(bǔ)助，及針對(duì)包租方案每年最高3,500元的居家安全險(xiǎn)補(bǔ)助，以多種優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)房東積極參與。針對(duì)有居住需求的弱勢(shì)家庭也將提供租金補(bǔ)助，使租屋族有更安穩(wěn)的居住環(huán)境。
 
社會(huì)住宅包租代管目前6直轄市政府已委託16家民間業(yè)者，提供專(zhuān)業(yè)租賃媒合與租賃住宅之經(jīng)營(yíng)管理，並將與租賃條例銜接，以有效提升住宅租賃服務(wù)品質(zhì)及專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，健全住宅租賃市場(chǎng)，發(fā)展租賃服務(wù)產(chǎn)業(yè)。歡迎有意願(yuàn)加入的房東及有租屋需求的民眾，逕向6直轄市政府委託之業(yè)者提出申請(qǐng)，期待透過(guò)業(yè)者的專(zhuān)業(yè)管理，讓租賃雙方的權(quán)益都能得到更好的保障。
 
內(nèi)政部最後提醒，民眾或業(yè)者如果想更進(jìn)一步瞭解租賃條例的相關(guān)規(guī)範(fàn)，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專(zhuān)法」專(zhuān)區(qū)查詢(xún)(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)；另有意願(yuàn)加入社會(huì)住宅包租代管的房東及有租屋需求的民眾，如果想瞭解相關(guān)資訊，可以到內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)的社會(huì)住宅專(zhuān)區(qū)查詢(xún)(網(wǎng)址：https://goo.gl/s9rpBE)，或撥打1999向6直轄市政府洽詢(xún)。